Expert immobilier Nantes

Expert immobilier Nantes : un métier varié et passionnant

Un expert immobilier est un professionnel qui a une grande expérience dans le domaine de l’immobilier.

Il connaît les différents acteurs du marché et peut vous guider dans votre recherche, en fonction de votre budget et de vos besoins. L’expert immobilier va également s’assurer que toutes les étapes soient respectées, afin que la transaction se déroule sans problème.

Expert immobilier Nantes : expert en évaluation immobilière

L’expert immobilier est un professionnel qui va déterminer la valeur d’un bien à vendre ou à louer : c’est une évaluation immobilière (ou estimation immobilière) et par ailleurs il vous aide à trouver le bien de vos rêves. Il saura également répondre à toutes les questions que vous lui posez et il sera en mesure de vous prodiguer des conseils utiles sur la manière dont vous pourriez améliorer votre logement ou votre maison afin d’en augmenter la valeur. Lorsqu’il travaille pour ses clients, il fait toujours preuve de transparence afin qu’ils puissent avoir confiance en son expertise pour obtenir des informations fiables sur les biens immobiliers qu’ils souhaitent acheter ou louer.

Son travail complète celui des conseillers en gestion de patrimoine, notaires, avocats ou encore experts-comptables. Il est nécessaire d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier, des techniques de valorisation et de la fiscalité. Les débouchés sont multiples : cabinet individuel ou en groupe, agences immobilières, sociétés d’investissements locatifs (SIL), syndicats de copropriétaires…

Les expertises diverses de l’expert immobilier sont nombreuses, elles peuvent être demandées par les vendeurs ou les acquéreurs :

  • Expertise de solvabilité du vendeur

  • Expertise de la valeur locative du bien (dans le cadre d’une vente à un bailleur social, une banque…)

  • Expertise des charges et taxes foncières

  • Etude de viabilité pour un projet immobilier (construction, extension…)

  • Expertise de la valeur marchande du bien

L’expert immobilier fait partie des professionnels de l’immobilier qui peuvent également être sollicités pour une expertise relative à un sinistre : dommages ou dégradations, incendie, inondation, rupture d’assurance, expropriation… Les experts immobiliers sont aussi appelés à intervenir lorsqu’une transaction est contestée, par exemple en cas de vente litigieuse (vente frauduleuse). Les experts immobiliers sont régis par le code de déontologie des experts judiciaires. Ils doivent être inscrits au tableau d’ordre et à l’annuaire national des experts judiciaires. Ils sont soumis à l’obligation de secret professionnel et doivent se conformer aux règles d’indépendance, de compétence et d’impartialité. Ils ont pour mission d’estimer la valeur réelle du bien immobilier ou des droits qui y sont attachés. Les experts immobiliers peuvent être sollicités par les parties en conflit (ex : divorce), mais aussi par le juge lui-même, notamment pour établir un inventaire après une succession ou une donation.

Pourquoi choisir un expert immobilier avant l’acquisition d’un bien ?

Un professionnel de l’immobilier va vous aider à trouver un bien immobilier, à en connaître la valeur, et vous conseille pour qu’il corresponde à vos besoins et à votre budget. Il vous aide à choisir le bien qui correspondra parfaitement à votre situation actuelle et future. Il vous conseillera sur la localisation, l’esthétique et les performances énergétiques du logement que vous souhaitez acquérir grâce aux diagnostics immobiliers. Les avantages de contacter un expert immobilier sont nombreux. Vous pouvez contacter un professionnel de l’immobilier pour :

  • Vous aider à trouver le bien immobilier qui vous convient, en fonction de votre budget et des caractéristiques que vous recherchez (surface, situation géographique…)

  • Vérifier la conformité du bien au regard des normes d’urbanisme et d’environnement

  • Effectuer les visites réglementaires avant la signature du compromis de vente ou lorsque cette formalité est obligatoire (dans certains cas)

  • Faire estimer sa maison, réaliser une expertise sur l’évaluation des immeubles.

  • Faire réaliser une expertise foncière

Comment trouver un expert immobilier à Nantes ? Il existe plusieurs moyens pour le trouver :

  • En consultant les annuaires spécialisés dans l’immobilier

  • En consultant des sites de petites annonces immobilières

  • En demandant à vos amis ou connaissances s’ils ont déjà eu recours aux services d’un expert immobilier.

  • En contactant votre notaire ou votre diagnostiqueur immobilier pour savoir s’il a un partenariat avec un expert immobilier et quels sont les avantages que cela peut vous apporter

  • Par téléphone : en composant le numéro du service client de la société qui propose ce type de prestation

Les experts immobiliers proposent différentes formules. Lorsque vous faites appel à un expert immobilier, celui-ci va établir une étude précise sur votre bien afin d’estimer sa valeur marchande et faire une estimation gratuite chiffrée du prix auquel il sera possible de vendre ou louer votre bien. Il va ensuite rédiger son rapport qui servira à valoriser votre logement par rapport aux autres biens similaires sur le marché local et permettra donc au futur acquéreur ou locataire potentiel de se projeter plus facilement dans l’acquisition/location du bien concerné. Faire appel à un expert immobilier peut donc vous rendre de grands services et participer à vous faire faire des économies.