Immobilier

On estime qu’un individu déménagera au moins 5 fois dans une vie. Marqué par des moments importants de nos vies, le déménagement est une activité cruciale qui nécessite de l’attention et de l’organisation. Qu’il s’agisse du premier ou du énième déménagement, cette activité est souvent source de stress. Pour transporter ses effets d’un endroit à un autre, nous vous proposons des astuces pour déménager facilement et surtout éviter les erreurs pour déménager intelligemment.

Fixer le jour de déménagement et choisir le bon professionnel

Fixer la date de son déménagement est important, car elle permet d’enclencher ce processus. Connaitre sa date de déménagement est d’autant plus crucial, car les devis varient selon la périodicité choisie. Il vous faudra déterminer si vous souhaitez déménager en hiver ou en été, en début ou en fin de mois ou en période de vacances scolaires.

Pour déménager beaucoup d’entre nous, comptons sur l’assistance de nos proches et amis. Cependant, l’une des meilleures manières de réussir son déménagement sans stress est de le confier à un professionnel. Celui-ci compétent pour connaitre ce type d’activités vous facilitera l’exercice au quotidien. Cependant, il faudra veiller à effectuer une sélection minutieuse. En réalité, il existe une grande variété de déménageurs pour des prestations diverses. Pour vous retrouver dans ce florilège de prestataires, nous vous recommandons de vous renseigner à la Chambre syndicale du déménagement. Cette institution est compétente pour résoudre toute éventualité de litige entre un spécialiste du déménagement et un client. Elle regroupe aussi une grande partie de ces entreprises de déménagement et il vous sera plus simple d’y effectuer votre sélection.

Par ailleurs, assurez-vous que le professionnel du déménagement est certifié. Cela signifie que l’entreprise de déménagement est de norme française et vous garantit des prestations de qualité. Pour enfin arrêter son choix définitif sur l’entreprise de déménagement, vous pouvez aussi vous référer aux recommandations de vos proches. La satisfaction de vos amis et vos proches sont les meilleurs arguments que vous pouvez avoir. Vous trouverez de nombreux professionnels à l’instar de transporteur Paris pour simplifier cette corvée.

Exiger un devis et posséder une assurance

Pour réussir son déménagement, il est important d’exiger plusieurs cotations. Ceci vous permet de mettre en concurrences les entreprises et de sélectionner la meilleure offre. Vous ne devrez pas vous décider pour une entreprise de déménagement sans avoir au préalable reçu au moins 3 devis. N’omettez pas avant l’établissement du contrat de mentionner vos requêtes. Un devis devrait mentionner le chargement, le transport et le déchargement de vos effets personnels. Il vous reviendra selon le besoin de mentionner l’emballage des effets fragiles ou le nettoyage après le déchargement.

N’hésitez donc pas à comparer les différentes offres et à négocier une petite remise. Mieux, proposez une visite à domicile pour faciliter la réalisation du devis.

Il est de notoriété commune de penser à tort que le déménagement est une activité facile et qui ne nécessite pas une assurance. Cependant, cette dernière est importante et ne doit pas être négligée. En effet, en cas d’accident, d’incendie ou simplement de casse, l’assurance est la garantie qui vous permettra d’être indemnisé. Il est donc important d’assurer vos biens de manière à ce que vous soyez remboursé en cas de dommage lors de votre déménagement.

Vous devrez donc faire une déclaration de valeur pour obtenir un montant maximum d’indemnisation par objet.

Faire le tri

 On ne peut réussir un déménagement sans s’occuper de la phase de tri. Le déménagement offre l’occasion de vous débarrasser du superflu. C’est le moment donc de vous débarrasser de vos affaires inutiles. Entreposez les affaires importantes dans des cartons et faites appel aux organismes humanitaires ou aux services des encombrants pour redonner une seconde vie aux effets dont vous ne voyez plus l’utilité. Mieux, vous pouvez vous décider pour l’option du vide-grenier. C’est une astuce qui vous permet de faire du tri, mais aussi de gagner de l’argent en revendant certains de ses effets. Et, vous pouvez aussi faire le tri en postant les effets inutiles sur des sites de petites annonces ou en braderie.

Mal anticiper son déménagement

Un déménagement n’est réussi que lorsqu’on anticipe les démarches de base. Si vous faites face à un déménagement imminent, l’une des erreurs à ne pas commettre est de ne pas vous préparer très tôt. Il est important de réserver le plus tôt possible. Il vaudrait mieux penser à la création d’un calendrier détaillé pour orchestrer savamment cette activité. Cela vous évitera d’omettre un détail important le jour J ou de ne pas manquer de temps pour une tâche particulière.

Par ailleurs, il serait suicidaire de ne pas anticiper un budget pour votre déménagement. Si vous souhaitez déménager en haute saison par exemple, votre déménagement pourrait vous coûter cher.

Oublier le nettoyage des appareils électroménagers

Déménager implique aussi l’obligation de prendre soin de votre logement actuel. En effet, avant de pouvoir vous en aller, vous devrez être en mesure de nettoyer les appareils électroménagers utilisés en l’occurrence la machine à laver et le réfrigérateur. Ces deux importants appareils doit être vidangés et dégivrés afin d’éviter les fuites d’eau, les glissades et blessures. Nous vous conseillons de vider les tuyaux de votre machine à laver la veille et de dégivrer votre réfrigérateur 48 h à l’avance.

Ne pas informer le voisinage de votre déménagement

Parce qu’un déménagement peut causer des désagréments, vos nouveaux voisins apprécieront grandement d’être informés de la date à laquelle vous comptez emménager. Les allers-retours incessants dans les couloirs de votre immeuble ou l’ascenseur bloqué pour le transport de vos effets personnels sont autant de nuisances mineures auxquelles vos voisins peuvent s’accommoder s’ils ont été prévenus. Enfin, n’oubliez pas de vous munir d’une autorisation de stationnement pour éviter quelques conflits de voisinage.

Au final, pour réussir un déménagement, il faudra surtout faire preuve d’organisation si on opte pour les services d’un professionnel, mais surtout éviter de ne pas anticiper son déménagement. Pour faciliter ce déménagement, nous suggérons entre autres de ne pas trop remplir les cartons sans les soupeser, de ne pas partir sans relever vos compteurs ou encore de prendre les mesures d’encadrement de vos portes.

Depuis 1971 et la création du réseau d’agences immobilières, ERA Immobilier (Electronic Realty Associates) compte plus de 2000 agences dans le monde et fait figure d’acteur économique majeur.

Fiche technique

Nom : Electronic Realty Associates
Domaine d’activité : Réseaux d’agences immo
Fondateur : Jim Jackson
Date de création : 1971
Ville d’origine : Kansas City (Kansas, États-Unis)
Président actuel : François Gagnon

Implanté dans 34 pays (14 en Europe), le réseau immobilier américain s’est implanté en France jusqu’à devenir un partenaire économique majeur. 

Tout a débuté au Kansas (États-Unis) en 1971, lorsque Jim Jackson, un agent immobilier, souhaite développer sa propre agence immobilière. Construite sur la base d’un système de franchise immobilière misant sur le principe de collaboration, le réseau s’étend très rapidement à l’ensemble des États-Unis.

En développant le réseau immobilier Electronic Realty Associates, Jim Jackson entend faire usage de la technologie pour se positionner sur le marché de l’immobilier. Convaincu d’une révolution technologique future, il développe une collaboration avec d’autres agences grâce à l’utilisation du télécopieur en vue d’échanger des coordonnées de clients en quête d’un bien immobilier ou d’une vente immobilière. 

Ses convictions portent leurs fruits puisqu’ERA Immobilier devient l’un des plus importants réseaux immobiliers des États-Unis avant de s’étendre à l’échelle internationale. 

ERA Immobilier cible l’Europe

C’est en 1993 qu’est décidée l’exportation de la franchise sur le territoire européen. ERA Immobilier ouvre sa première agence en Europe et la France est choisie pour l’accueillir. François Gagnon, l’actuel président d’ERA France et Europe, est chargé de son développement.

En 1995, le réseau ERA Immobilier acquiert deux réseaux existants, à savoir Catherine Mamet et PROMAX Immobilier. Ces deux réseaux disparaîtront pour n’en former qu’un : celui d’ERA.

C’est ensuite dans pas moins de 13 pays, en plus de la France, qu’ERA va s’implanter, à savoir : 

• la Belgique,
• les Pays-Bas,
• le Luxembourg,
• le Portugal,
• l’Allemagne,
• la Suède,
• la Suisse,
• l’Autriche,
• la République Tchèque,
• Chypre,
• la Turquie,
• la Bulgarie
• et la Roumanie.

ERA Immobilier compte désormais pas moins de 2300 agences dans le monde et plus de 32 000 collaborateurs, alors que 1100 agences sont réparties sur les 14 pays européens et comptent 6 0000 collaborateurs, professionnels de l’immobilier.

En ce qui concerne la France, ce sont pas moins de 380 agences qui sont implantées, pour 1700 collaborateurs. La grande majorité des franchisés sont des cadres issus de tout secteur, même si le réseau compte quelques anciens agents immobiliers.

Un développement axé sur le digital

Dans sa stratégie, le spécialiste de la gestion locative et des transactions immobilières reste fidèle à ses convictions. Véritable précurseur en misant sur le fax dans les années 1970, c’est en tant que spécialiste de l’immobilier que le réseau souhaite renforcer son développement sur le digital.

Le digital, comme le web, est le socle des recherches de biens immobiliers (annonces immobilières en ligne) puisque la majorité des projets immobiliers démarre en ligne. En effet, une partie importante du marché immobilier se joue sur Internet, pour les acquéreurs notamment.

Il faut savoir que plus d’un Français sur trois s’est rendu sur un site ou application immobilière. Simple curiosité, lancement d’un projet immobilier, recherche d’une estimation gratuite d’une maison à vendre : les possibilités rendues possibles sur le web sont nombreuses et méritent d’être considérées. ERA Immobilier l’a bien compris en misant sur le développement de sites internet de franchises (à échelles nationale ou régionale) ou en investissant les réseaux sociaux.

Le site internet ERA Immobilier Prestige a également été créé pour diffuser des biens à vendre dans le cadre de l’immobilier de prestige. Maisons et appartements à vendre sont donc à retrouver dans les dernières annonces de vente du réseau. Ces dernières proposent l’ensemble des informations essentielles pour les acheteurs (surface habitable, quartier résidentiel ou non, maison de plain-pied ou appartement en dernier étage, présence d’ascenseur, types d’honoraires, etc.)

ERA Immobilier :
Un acteur majeur du paysage économique français

Depuis plusieurs années, les professionnels de l’immobilier d’ERA Immobilier cherchent à développer la notoriété du groupe par le biais de partenariats stratégiques. En effet, le spécialiste de l’immobilier est notamment devenu partenaire de la Ligue de Football Professionnel en 2014, ou encore du célèbre show télévisé de TF1, The Voice Kids en 2016.

Aujourd’hui, ERA Immobilier fait office d’acteur majeur de l’immobilier en France de part son activité : achat immobilier,  vente de biens immobiliers, investissement locatif, estimation immobilière, services pour l’acquéreur, etc.

Réel partenaire des acquéreurs, pour les accompagner dans leur projet d’accession à la propriété, ERA Immobilier fait partie des réseaux de franchise qui mettent leur expertise immobilière au service de leur client. C’est d’ailleurs pourquoi, le réseau accompagne ses clients au cours de chaque transaction immobilière.

Vente appartement, vente maison, acquisition de terrain constructible, acheter un bien immobilier correspond à une étape importante de la vie de chacun. De la définition de ses critères de recherche à l’achat d’une maison, un conseiller immobilier est chargé d’accompagner les acquéreurs dans la recherche de leur résidence principale. De plus, les conseillers ERA jouent un rôle de négociateurs pour définir le juste prix de vente par rapport au prix de l’immobilier. 

Véritable précurseur sur le marché immobilier, ERA Immobilier fait, aujourd’hui, partie des acteurs principaux du paysage économique français et international.

Si le nombre de logements en location a augmenté de 14,9% en un an, l’absence de touristes n’y est pas innocente. Face à cette problématique, les propriétaires n’hésitent pas à mettre leur logement en location de longue durée, sans pour autant de baisse de loyer.

D’après une étude menée par SeLoger, une hausse de 14,9% des logements en location a été observée sur la dernière année. Cette augmentation est d’autant plus importante dans les métropoles et grandes villes comme à Paris (64%), à Nice (52%), à Bordeaux (39%), à Rennes (34%) ou encore à Nantes (32%).

Ceci est une conséquence directe de la crise sanitaire qui a entraîné une disparition des touristes étrangers. Les propriétaires de logements touristiques ont donc décidé de se lancer dans la location longue durée. Selon Sébastien Bouvron, responsable de la gestion locative chez Junot Immobilier et interrogé par Le Monde : « dans certains cas, les appartements reviennent sur le marché, car la période d’essai du locataire n’a pas été confirmée ou des étudiants ont renoncé à louer car leurs cours vont se dérouler à distance ».

Des conditions moins contraignantes

Comme le révèle Le Monde, les conditions de location pour la longue durée sont également moins contraignantes que la location touristique. S’il est plus rémunérateur de louer son logement en meublé touristique, les contraintes sont aussi plus nombreuses : états des lieux fréquents, entretien courant, etc.

De plus, le taux d’occupation des logements meublés à vocation touristique n’est jamais de 100%. Selon Alexis Alban (directeur général adjoint de Lodgis), cité par Le Monde, « on compte un taux d’occupation de 85 % pour les appartements qui sont très bien situés ».

De ce point de vue, la location de longue durée permettrait de réduire les contraintes de gestion, et procurerait un taux d’occupation plus important. Une situation qui aurait convainc certains propriétaires à s’engager vers la longue durée d’après Le Monde.

Enfin, toujours selon Le Monde, la demande de location reste importante. « Et dans le même temps, avec la crise sanitaire, une partie des gens s’interrogent sur leur emploi et préfèrent louer plutôt qu’acheter » selon Séverine Amate de SeLoger. Une baisse des prix n’est donc pas d’actualité, d’autant plus que les conditions d’accès aux crédits immobiliers ont été restreintes comme l’a annoncé le Haut Conseil de stabilité financière le 17 septembre 2020.

Le Haut Conseil de stabilité financière incite les banques à la prudence et ne compte pas assouplir les conditions d’accès aux crédits pour les ménages.

Réuni ce jeudi 17 septembre 2020 pour la troisième fois depuis le début de l’année, le Haut Conseil de stabilité financière a confirmé la poursuite des recommandations émises précédemment. Ces recommandations visaient à rendre les conditions d’accès aux crédits immobiliers plus strictes. Parmi ces recommandations, le taux d’endettement (le montant du prêt rapporté aux revenus du ménage) ne devait pas dépasser les 33% réglementaires. Aussi, les crédits de plus de 25 ans sont systématiquement refusés.

Si la situation est encore loin d’être alarmante selon le Haut Conseil, la production de crédits avait atteint 14 milliards d’euros aux mois de mai et juin, soit 90% de la production de l’an passé. Cela s’explique par le fait que le marché immobilier et la production de crédit “se sont redressés au cours des derniers mois après la baisse mécanique enregistrée pendant le confinement », d’après Bruno Lemaire, ministre de l’Économie et des Finances et président du Haut Conseil.

Une augmentation nette des refus de dossier malgré des taux toujours bas

Cette restriction des conditions d’accès aux crédits immobiliers influe directement sur le nombre de dossiers acceptés. Ainsi, il y a quelques semaines, Sandrine Allonier (Vousfinancer) affirmait que la part des dossiers refusés a doublé cette année. 10,7% des dossiers déposés auprès des banques ont été refusés contre 5,5% l’année précédente. Cette restriction des conditions d’accès au-delà de 33% d’endettement pénalise notamment les primo-accédants misant généralement sur le crédit et dont l’apport est généralement peu important. 

Ainsi, cela a entraîné une hausse de l’apport financier puisque selon Vincent Menvielle (La Banque Postale), « l’apport moyen est en hausse de 8 % au premier semestre 2020 ». Toutefois, selon Maël Bernier (meilleurtaux.com), « il reste possible d’emprunter sans apport à condition de respecter le taux d’endettement maximal de 33 % ».

Du côté du Haut Conseil, il faut nuancer l’impact de ces restrictions en raison de taux d’emprunt toujours attractifs. Selon le Haut Conseil, relayé par Capital, “les taux restent à un niveau proche de leurs plus bas historiques.” En effet, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, les taux moyens s’élevaient à 1,24% en août.